Resumo rápido
- O VAU/CUB é reajustado praticamente todo mês — não é um número fixo que você pode guardar de memória.
- Ao longo de vários anos, esse reajuste acumulado pode representar uma variação de dezenas de %.
- Usar um valor antigo (de uma pesquisa passada, ou de um cálculo feito há meses) pode distorcer bastante a estimativa do INSS.
Uma dúvida comum é achar que o VAU (ou CUB) é um valor fixo, tabelado uma vez por ano ou algo do tipo. Não é. Ele é reajustado praticamente todo mês, acompanhando a variação de custo de materiais de construção e mão de obra em cada estado. Isso significa que o número certo para uma apuração de hoje pode já estar defasado daqui a 30 dias.
Um exemplo real: Residencial Unifamiliar em SC
| Ano | Último valor do ano | Mês de referência |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 2.617,39 | Dezembro de 2021 |
| 2022 | R$ 2.946,05 | Dezembro de 2022 |
| 2023 | R$ 2.981,26 | Dezembro de 2023 |
| 2024 | R$ 3.157,42 | Dezembro de 2024 |
| 2025 | R$ 3.352,19 | Dezembro de 2025 |
| 2026 | R$ 3.441,12 | Julho de 2026 |
Do primeiro ao último período com dados disponíveis, o valor saiu de R$ 2.617,39 para R$ 3.441,12 — uma variação acumulada de aproximadamente +31,5%. Nenhum mês isolado teve um salto assim; é o efeito acumulado de vários reajustes mensais seguidos.
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Se a sua obra levou meses (ou anos) para ser concluída, ou se você está reunindo documentação agora para uma obra antiga, o valor de VAU usado no cálculo precisa ser o vigente no período de referência correto — não o valor atual, e não um valor antigo genérico. Usar o período errado pode subestimar ou superestimar o INSS devido. No nosso simulador gratuito, sempre usamos o valor mais recente disponível — mas o período correto de apuração da sua obra específica é algo que vale confirmar com nossa equipe.