Resumo rápido
- Não existe tabela fixa: o valor depende da metragem, do padrão da obra e de quanta mão de obra já foi comprovada.
- Para 100 a 300 m² (padrão normal, sem mão de obra comprovada), o INSS estimado fica entre R$ 14 mil e R$ 43 mil — o teto, não o piso.
- Mão de obra comprovada com nota fiscal/eSocial reduz diretamente esse valor, quase sempre para menos do que o exemplo.
Não existe uma tabela fixa de “quanto custa regularizar uma obra” — o valor do INSS devido depende da área construída, do padrão da construção, do tipo de execução e de quanta mão de obra já foi comprovada com documentação. Mas dá para ter uma ideia da ordem de grandeza olhando exemplos por metragem.
Exemplo ilustrativo por metragem
Os valores abaixo consideram uma obra residencial, padrão normal, em regime de empreitada total e sem nenhuma mão de obra comprovada — ou seja, o cenário mais conservador (tende a ser o teto do valor, não o piso). É a mesma metodologia usada no nosso simulador.
| Área construída | Custo total estimado da obra | INSS estimado |
|---|---|---|
| 100 m² | R$ 280.000,00 | R$ 20.608,00 |
| 150 m² | R$ 420.000,00 | R$ 30.912,00 |
| 200 m² | R$ 560.000,00 | R$ 41.216,00 |
| 300 m² | R$ 840.000,00 | R$ 61.824,00 |
Esses valores são estimativas com base em regras públicas de aferição indireta e em valores de referência que podem estar desatualizados. Cada obra real costuma ter mão de obra comprovada que reduz esse valor — por isso o resultado real quase sempre fica abaixo do exemplo acima.
Por que o valor pode ser bem menor do que parece
O maior fator de redução legal é a mão de obra já comprovada: notas fiscais de empreiteiras, folha de pagamento e registros de eSocial relativos à obra reduzem diretamente a base de cálculo do INSS. Quando essa documentação não é levantada e lançada corretamente, a Receita cobra como se toda a mão de obra estimada pelo CUB ainda estivesse em aberto — o que costuma gerar cobrança acima do que seria realmente devido.
E o custo de contratar uma assessoria?
Na Facilita, a consulta inicial é gratuita e nossos honorários costumam ser um percentual sobre a economia efetivamente alcançada — ou seja, você só paga se houver redução real no valor que seria cobrado. Fale com a gente para uma proposta específica para a sua obra.